親から受け継いだ西東京の実家。「そのうち考えよう」と空き家のまま置いているうちに、月日だけが過ぎていませんか。売る・貸す・解体・放置——実家の出口は20通り以上あり、選び方を間違えると数百万円の損につながることもあります。逆に、正しい順番で進めれば、手間も費用も最小限で「実家の重荷」から解放されます。
この記事は、西東京（多摩地域）に特化した実家じまいの完全ガイドです。費用の全体像、20の選択肢の選び方、相続から売却までの流れ、そして後悔しないための進め方までを、順を追ってまとめました。まずはここで全体像をつかんでください。読み終えるころには、「次に何をすればいいか」がはっきりするはずです。
● 西東京でいま「実家じまい」が急増している3つの背景
なぜ今、西東京でこれほど実家じまいの相談が増えているのか。理由は大きく3つあります。
- 昭和の戸建てストックが一斉に相続期を迎えている……高度経済成長期、多摩地域には数えきれないほどの戸建て住宅が建てられました。その家を建てた親世代が今、高齢化し、相続の時期に入っています。
- 相続が2030年代に集中する……親世代の高齢化により、これから相続件数はピークに向かいます。「まだ先」と思っていても、実は多くの家庭が同じタイミングで動き始めます。
- 放置される空き家が、多摩西部の戸建てに偏って増える……東京都の推計では、放置される「その他空き家」は今後さらに増える見通しで、その増加は23区のマンションではなく多摩西部の戸建てに集中すると分析されています。
つまり「相続した実家をどうするか」は、これから西東京の多くのご家庭が、ほぼ同時に直面する問題なのです。早く動いた人ほど、選択肢が多く、有利に進められます。
● そもそも「実家じまい」とは？必要になる作業の全体像
実家じまいは、単なる「家財の片付け」ではありません。実際には、次のような幅広い作業が必要になります。
- 役所・法務局での書類取得（名寄帳・固定資産評価証明・登記事項証明など）
- 相続登記（名義変更）※2024年から義務化されました
- 家財・遺品の整理と処分、貴重品（通帳・権利証など）の捜索
- 建物を「解体するか・そのまま売るか」の判断
- 買取・売却の手続きと契約
- 仏壇・お墓の対応、ご近所への挨拶
都心にお住まいの方が、これらを平日に一つずつ進めるのは大きな負担です。だからこそ、最初に「全体像」と「自分の実家にとっての最適な出口」を知っておくことが、遠回りとムダな出費を防ぐ最大のコツになります。
● 西東京の実家じまいにかかる費用の目安
費用は大きく、次の要素に分かれます。
- 遺品整理・残置物撤去……戸建てで最も大きくなりやすい項目。物量で決まります。
- ハウスクリーニング……売却前の簡易清掃。
- 解体費（解体する場合）……木造戸建てで規模により変動。
- 登記・諸経費……相続登記、印紙代、司法書士報酬など。
- ディレクション費……全体の窓口・手配・監督にかかる費用。
大切なのは、費用の総額そのものより「最終的にいくら手元に残るか（お手残り金）」です。売却価格から費用を引いた金額で考えれば、感情に流されず冷静に判断できます。費用の内訳と相場、抑え方は「西東京の実家じまい費用相場」で詳しく解説しています。
● 「売る・貸す・解体・放置」——20の選択肢と、西東京での正解
実家の出口は、考えうるだけで20通り以上あります。ここでは代表的なものを、西東京の郊外戸建てを前提に「向き・不向き」で整理します。
- 現状有姿での専門買取（◎）……片付け・解体不要で、そのまま手放せる。西東京では最も現実的な選択になりやすい。
- 古家付き土地として売却（○）……条件が合えば有効。ただし買主に解体費ぶんを値引きされやすい。
- 解体して更地で売却（△）……都心では有効だが、多摩郊外では解体費を回収できず赤字になる「解体貧乏」のリスク大。→「解体すると赤字になる理由」
- 賃貸・リノベ・活用（条件次第）……立地と資金力がある場合の選択肢。郊外では需要の見極めが必須。
- 放置・国庫帰属・無償寄付（×）……放置は最悪手。国庫帰属は費用負担が大きく、寄付も公共目的がなければ受け付けてもらえないことがほとんど。
どれが正解かは、立地・築年数・法規制（市街化調整区域かどうかなど）で変わります。「そのまま売れるのか、片付ければ売れるのか」を見極めることが第一歩です。詳しくは「築古・訳ありでも売れる」もあわせてご覧ください。
● 放置は「最悪手」——西東京で今起きていること
「とりあえずそのまま」が、いちばん危険な選択です。放置には、次のようなリスクが積み重なります。
- 固定資産税が最大6倍……管理不全空家・特定空家に指定され勧告を受けると、住宅用地の特例が外れて税額が跳ね上がります。
- 倒壊・落下で賠償責任……瓦やブロック塀が他人を傷つければ、所有者が全額賠償することになります。
- 資産価値の下落……人が住まない家は驚くほど早く傷み、売却査定額が年々下がります。
これらを合計すると、5年放置しただけで数百万円規模の損失になることも珍しくありません。詳しくは「空き家を放置する5つのリスク」で解説しています。
● 相続から売却までの流れ（5ステップ）
実家じまいは、次の流れで進みます。順番を知っておくだけで、慌てずに動けます。
- 相続人・遺言の確認……誰が相続人かを確定します。
- 遺産分割協議……誰が実家を引き継ぐかを話し合います。
- 相続登記（名義変更）……2024年4月から義務化。相続を知った日から3年以内に。
- 家財・遺品の整理……残すもの・処分するものを仕分けます。
- 売却（仲介または買取）……最適な出口で手放します。
2024年の相続登記義務化により、「名義はそのまま放置」が通用しなくなりました。流れの詳細は「相続した実家を手放すまでの流れ」をご覧ください。
● 兄弟で揉めないために——「診断書」で家族会議を
実家じまいでこじれやすいのが、きょうだい間の意見の食い違いです。「売りたい人」と「残したい人」が対立したまま、時間だけが過ぎる——これは本当によくあるケースです。
解決のコツは、感情ではなく数字で話し合うこと。当社の「ご実家 総合診断書」は、20の選択肢の判定と、最終的な手残り金を一覧にした「家族会議の共通資料」として使えます。全員が同じ数字を見れば、話し合いは驚くほどスムーズに進みます。
● 都心にお住まいでも大丈夫——非対面で完結します
「実家は西東京、自分は都心」という方も多いはずです。片付けのたびに1時間かけて通うのは、仕事を持つ世代には大きな負担です。
当社では、現地に足を運ぶのは私たち。役所への出向、業者の手配と立会い、近隣への挨拶まで代行し、お客様はご自宅から指示を出すだけで実家じまいを完了できます。もちろん、ご自身で立ち会いたい場合は歓迎です。
● 後悔しないための進め方（チェックリスト）
最後に、失敗しないための進め方を整理します。上から順に進めれば大丈夫です。
- □ まず「自分の実家が今どんな状態で、どの出口が正解か」を数字で把握する
- □ 解体・売却を”感覚で”決めない（特に解体は要注意）
- □ 市街化調整区域など、法的なリスクがないか確認する
- □ 相続登記の期限（3年）を意識する
- □ 家族の意見を、数字をもとにそろえておく
- □ 業者は1社即決せず、相見積もりで妥当性を確認する
この最初の「現状把握」を、当社は無料でお手伝いしています。西東京の相場と法務を踏まえた「ご実家 総合診断書」を作成し、20の選択肢の判定と手残り金シミュレーションまで、家族会議にそのまま使える形でお渡しします。
● よくある質問
Q. 何から始めればいいですか？
まずは現状把握です。無料診断書で「自分の実家の最適な出口」を知ることから始めるのが、遠回りしないコツです。
Q. 親がまだ存命でも相談できますか？
はい。むしろ早いほど選択肢が多く、慌てずに準備できます。「施設に入ったばかり」「これから相続する予定」の段階でのご相談も歓迎です。
Q. 築古・訳ありでも売れますか？
売れる可能性は十分あります。現状有姿買取など、そのまま手放せる方法があります。
Q. 費用は先に払うのですか？
業者費用は業者へ直接、当社の中抜きマージンはありません。診断・ご相談は無料です。
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出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日時点／住宅及び世帯に関する基本集計・確報 2024年9月25日公表）、東京都住宅政策本部「東京都の空き家の現状」（上記調査に基づく多摩部集計）、将来推計は日本総合研究所「2040年代の全国・都道府県別 空き家数・空き家率の推計」（2025年3月28日）。